和前几年相比，如今圣何塞房市中竞价战争和现金交易明显减少，上市房屋也出现更为频繁的降价现象。此外，待售房屋在市场上的时间也更长。
虽然“硅谷之都”圣荷西房市有所降温，但对很多中等收入家庭来说，当地120万的房价中位数仍高不可攀。一个普通的家庭需要有60万元首付款，才能轻松应对房贷。
Zillow经济学家塔克（ Jeff Tucker）说：“买家现在不会再参与疯狂的竞购战。”但是，他补充说，“在很多方面，它（圣何塞）仍是全国最热门的市场。。”
湾区房地产市场飙升，这令许多潜在买家退出市场。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，自2012年4月以来，现房销售中位数价格一直呈现同比上涨趋势。今年1月，湾区九县的房屋销售价格中位数为75万元。
这种价格上涨，使湾区房屋购买数量降至10年来最低。今年1月份，湾区房屋销量较上年下降近13%。房地产经纪表示，价格超过200万元的房屋在湾区市场上等待成交的时间更长，而CoreLogic的数据显示，圣马特奥和圣塔克拉拉县的豪宅的交易在去年12月和今年1月份下降了25%以上。
Zillow通过三个指标来衡量经济的放缓，它们分别是房屋降价、销售所需时间，及定价和成交价比率。
去年，圣何塞都会区的房屋从上市到成交需要41天，现在需要60天。去年和都会区的房屋从上市到成交需要49天，现在需要57天才能完成销售。蒋梦婕天天向上圣何塞都会区约有15%的房屋降价，平均来看，成交价是定价的97%。而去年，成交价比定价平均高出7%。在东湾和，11.5%的卖家降价，并以平均98.6%的定价成交。
不过，即使市场冷却，圣何塞都会区的房价中位数已超过100万元，而都会区更是高达95万7000元。地产经纪人均表示，房屋需求依然强劲，即使在天气不好的前段时间，仍有很多买家在周末外出看房。
房地产公司Alain Pinel的经纪人Mark Wong表示，最近在山景城和圣何塞成交了两套住房，成交价格均高于开价。他说，两位卖家都在两周内接受了报价。
东湾的经纪人表示，目前东湾城市的房源数量有所增加，卖家也愿意接受一些降价。但在圣拉蒙、都和普莱森顿，买家在市场的竞争仍然激烈。返回搜狐，查看更多