房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成
最近猫哥一个朋友离开南下深圳找工作了，他在某科技公司，一年到手40多万，可到现在还没买房。多年来，他一直房价泡沫很大，迟早要破灭，现在买房，到了大动荡时候就是负资产了。所以，他坚定的存钱，坚定的不买房。
结果8年过去了，经济大动荡没有，小动荡倒是不断，一轮轮调控后，房价已经不止涨了一倍，并且就属他在海淀-昌平那片涨得最凶猛，以他八年攒下来的钱，想买个称心如意的房子，基本没戏。
前段时间，他退租、了行李，带着女朋友一起南下了。不知道他南下后，会不会认为深圳的房价也存在巨大泡沫，还是不买呢。
中国的房价是个神奇的问题，无论正方反方都能找到无数的论据支持自己的观点，也有无数人的认为“京沪永远涨”，还有人认为严厉的调控后，中国房价算是被按住了，可当一线城市涨幅停滞甚至回调时，一些二三四线城房价却在暴涨，打得准备租房的“住房族”一个措手不及。
2017年我国P(国内生产总值)已经达到827122亿元，人均P为59660元，比上年增长6.3%，如果以美元计价，2017年中国全年人均P为8836美元。
今年工作报告里定的P增长目标是6.5%，那么就是880885亿人民币，人均P就大约在63373元左右，按照今天的汇率计算，大概，相当于100826美元了。
也就是今年，2018年，如果增长目标达成，汇率保持不变的话，我国人均P就到一万美元了。即使汇率也有，明年达成目标也是妥妥的。
第一名的广东省排名第13位，跟俄罗斯差不多了。并且俄罗斯的经济增速远没有广东高(俄罗斯2017年的增速高，是汇率调整原因)，所以今年P总量会妥妥超过俄罗斯，坐望韩国。江苏的P总量也超过了西班牙。以各省的P增速来看，未来将有更多省份跻身这份榜单，并且，会越来越高。
除了经济继续增长外，还有一个重要原因，那就是人口。中国的P总量是世界第二，但人均P还很低。猫哥提供一个图，看看我国各省P相当于别的国家什么水平：
江苏P总量相当于西班牙，但人均P仅相当于泰国。原因是：江苏人口总量是7999万，而西班牙是4700万总人口。也就是说：要创造出同样的P，江苏用了几乎是西班牙两倍的人口。
同样的还有，另一个经济强省，广东。广东的P拥有1.1亿人口，人均P仅相当于土耳其的水平。
目前西班牙人均P是27812美元，广东省人均P是12101美元左右，江苏人均P是15903美元。而今年一季度，广东省P增速是7%，江苏省是7.1%。这就意味着如果人口没有太多变动，10年后两省的经济总量将翻番。
如果人民币兑美元汇率10年都不变，广东省将在12年后达到今天西班牙的人均P水平、江苏将在8年左右达到今天西班牙的人均P水平。
这就意味着：广东、江苏的P规模相当于今天的英法两国。而英国去年P增速是1.8%，法国增速是1.9%。未来，广东、江苏的P总量超过英法两国都是大概率事件。并且，也就是15年后的事情。
当然P是个流量概念，而不是存量概念，代表的是财富的增长速度，而不是存量财富。英国、法国富裕了几百年，财富的积累当然要多得多。
以广东、江苏两省为例，8-10年后，就是相当于现在西班牙人均P的经济体，并且P总量相当于现在的英国、法国，而广东人口比英法两国高出4300万左右、江苏要高出1300万左右。广东的面积是17.97万平方公里，江苏的面积是10.72平方公里;法国的面积是67.2834万平方公里，英国的面积是24.41万平方公里，西班牙的面积是50.5925万平方公里。
如果我们把中国一个个省作为一个个的经济体，未来都将是P总量排名、人均P排名双双上升。
可能大家有时候都有意无意忽视了：中国一个省的人口规模就相当于世界上其他国家的一国水平，而土地面积未必有人家那么大，也就是说在更小的土地里，更多的人口在创造财富，也在消费，还在购置资产。
我们按照这个思来看，再把广东、江苏两省拿出来举例子：两省分别在8-10年达到今天西班牙人均P的水平，但经济总规模是西班牙现在的两倍左右。
过去，人们总把其他国家的首都的房价与比较。那是因为过去中国P总量太低，当经过40年的增长，目前经济强省的P总量都相当于末位发达国家，并且增速更高、人口总量更大的时候，我们才发现中国一个省的经济、人口体量就相当于人家一个国家，土地面积还不一定有人家那么大。
全国各个省市合计起来，是经济总量比+日本+法国+英国的总和略少，并且人口要多得多。只要经济增速不放缓，那么总量会越来越大。单个省的的经济规模、人均P是要跟相对应的国家首都比。
如果从这一逻辑来看，您觉得未来中国资产价格的趋势是什么?资产价格是依靠调控可以控制的?还是单单货币原因就能说了算的?
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